top_bunner

7 важных изменений в сфере недвижимости, о которых надо знать

585

Какие жилищные программы продлили, как теперь можно оформить договора онлайн и без посещения ЦОНа, что появится вместо КСК.

7 важных изменений в сфере недвижимости, о которых надо знать

Появились жилищные сертификаты

В конце 2019 года начали выдавать жилищные сертификаты. Это материальная помощь для покрытия части первоначального взноса по ипотеке, которую выделяют акиматы. Изначально система работала только при покупке первичного жилья. Осенью поступило предложение расширить действие сертификатов. С декабря они охватили и вторичную недвижимость. Рассчитаны для социально уязвимых категорий населения.

Сумма жилищного сертификата составляет не более одного миллиона тенге на каждого получателя. Деньги предоставляются в качестве соцпомощи в случае, если за последние шесть месяцев средний доход на каждого члена семьи не превышает размер одной минимальной заработной платы. 

Электронная система учета договоров долевого участия

Запущена единая информационная система учета договоров долевого участия. Она поможет исключить риски двойных продаж и ускорить оборот жилья в долевом строительстве. 

Прием и постановка договоров на учет, внесение изменений и дополнений, а также оформление договоров об уступке права требования будут оформляться в электронном формате.

Сроки проверки и оформления документов сократятся вдвое. Например, если раньше договор ставили на учет в течение шести рабочих дней, теперь процедура займет три дня.

Получить разрешение на строительство или перепланировку без посещения ЦОНа

Чтобы построить дом или провести перепланировку в квартире, требуется архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Услугу теперь можно получить онлайн.

Что нужно сделать:

— зарегистрироваться на сайте электронного лицензирования elicense.kz с помощью ЭЦП (ключ RSA)

— зайти в раздел «Строительство», затем выбрать вкладку «Разрешения»

— заказать онлайн-услугу «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировка, переоборудование)»

— выбрать нужный подвид деятельности (реконструкция/перепланировка/переоборудование существующих зданий, проектирование технически несложных/сложных объектов).

Продолжают выдавать арендное жилье для молодежи

В Нур-Султане будут строить не менее трех тысяч арендных квартир для работающей молодежи.  Претендовать на аренду без выкупа могут молодые люди до 29 лет, прожившие по месту получения жилья не менее двух лет. Участники, их супруги и несовершеннолетние дети не должны иметь недвижимости в собственности или арендного жилья с правом выкупа в последние два года. Квартиры выдаются на одно пятилетие.

Программу «Нурлы жер» изменили и продлили

Госпрограмму «Нурлы жер» продлили на 2020–2025 годы и расширили. Вместо прежних приоритетов — ипотека под 10 %, участки под ИЖС, аренда без выкупа, кредитное жилье через систему жилстройсбережений и дешевые кредиты для застройщиков — в нее включили новые задачи.

Пятью направлениями стали: реализация единой жилищной политики, обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения, модернизация и развитие коммунального сектора, капитальный ремонт и реновация жилищного фонда, развитие строительной отрасли.

ОСИ вместо КСК

На смену КСК придут новые формы управления многоквартирными домами: объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества. Схема будет работать по принципу «один дом — одно ОСИ — один счет». Вместо привычных председателей появятся управляющие, которые пройдут предварительное обучение профессии управленца.

Изменения в рефинансировании ипотечных займов

С 1 января 2020 года вступли в силу изменения в программе рефинансирования ипотечных займов. Новые меры коснутся заемщиков из социально уязвимых слоев населения, а также тех, чье единственное жилье перешло на баланс банков в счет исполнения обязательств по кредиту.

Решение по каждому заемщику банки будут принимать индивидуально. Так, например, фининститутам дали право профинансировать заемщика или дать ему жилье в аренду с возможностью выкупа, чтобы вернуть имущество, находящееся на балансе банка.

Срок рефинансирования валютных ипотечных кредитов продлен до 31 декабря 2020 года.